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Questions générales

Il est important de ne pas confondre estimation et expertise immobilière. En effet, pour une expertise, il faut faire appel à un expert au sens juridique du terme et il facturera son acte.

Qu’est ce qu’une estimation immobilière :
L’estimation consiste à apprécier une fourchette de valeur dans laquelle un bien immobilier peut être vendu, par rapport à l’offre et à la demande dans une zone géographique précise


L’estimation est souvent demandée pour étudier le prix de mise en vente d’un bien immobilier.
Elle est généralement effectuée par un Agent immobilier ou un Notaire. Elle devrait être facturé, mais rarement dans la pratique.

L’expertise immobilière consiste à apprécier la valeur vénale d’un bien immobilier à un instant T, cette valeur étant celle qui conviendrait au plus grand nombre d’acquéreurs.

 

Seul un expert est apte à apprécier correctement les principaux facteurs qui déterminent cette valeur.

 

Le rapport d’expertise est un rapport détaillé qui comprend la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, l’appréciation qualitative, l’étude du marché et des termes de comparaison, l’évaluation, les conclusions et les annexes.

 

Les tarifs : L’expertise fait l’objet d’une rémunération sous forme d’honoraires, convenus avant la mission.

Le travail de l’expert est une véritable enquête sur le bien étudié. L’expert doit prendre en compte, le marché, l’environnement, la qualité du bien.  Le rapport d’expertise peut faire au final entre 30 et 50 pages, alors qu’une estimation est généralement rédigée sur une ou deux pages.

L’expert immobilier en valeur vénale regardera l’ensemble des choses en rapport avec le bien immobilier. Cependant, il ne pourra vous garantir sur la qualité des prestations. Pour cela, vous devez faire appel à un expert en Bâtiment ou un architecte.

forfaitaire des frais et des honoraires convenus ainsi que le détail de la prestation souscrite. Il n’y a donc aucune mauvaise surprise.

Cela dépend du bien, du nombre de recherche à effectuer, du temps à passer sur la visite et les études, la rédaction du rapport, la relecture… Cela commence généralement à 450€ pour une petite surface, et peut monter à plusieurs milliers d’euros en fonction de la
difficulté de l’expertise. Les prix sont généralement plus élevés sur l’expertise commerciale ou industrielle que pour l’habitation.

Oui pour différentes raisons, vous pouvez être amené à devoir justifier d’une valeur vénale d’un bien à une date passée. L’expert Immobilier est à même d’étudier cette valeur passée.
Que ce soit il y a 2, 5 , ou 10 ans…

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