Expert Immobilier à Paris

Expertises immobilières en valeur vénale
Concept maison

Les expertises que nous proposons sont en habitation et en commercial. Dans l’ensemble de ces activités, nous somme à même  de fixer  la valeur vénale d’un bien immobilier, la valeur vénale d’un fonds de commerce, ou évaluer votre patrimoine immobilier :

Expertises commerciales :

  • Expertise de boutiques.
  • Expertise bureaux
  • Expertise locaux commerciaux
  • Expertise d’hôtels
  • Expertise fonds de commerce 
  • Expertise d’une société
  • Calcul d’indemnités d’éviction.
  • Valeur locative.
  • Bail commercial
  • De la fixation ou de la révision d’un loyer.
  • De l’apport ou de la restructuration de votre société.
  • Pour obtenir un crédit, gage, crédit-bail.
  • ../…

Expertises habitations :

  • Expertise appartement
  • Expertise maison
  • Expertise immeuble
  • Evaluation pour une vente immobilière ou d’un achat immobilier.
  • Expertise pour un divorce ou d’une succession.
  • Expertise pour un prêt immobilier ou d’une déclaration d’impôt sur la fortune.
  • Expertise pour une expropriation.
  • Expertise pour un redressement de l’administration fiscale.
  • Expertise pour partage, donation.
  • Expertise pour une éviction.
  • Expertise pour des litiges fiscaux.
  • Expertise pour prêts bancaires.
  • Expertise pour une procédure judiciaire.
  • ../…

 

  • Notre prescription comprendra notamment l’analyse des points suivants :
    • situation juridique,
    • surfaces (développées, utiles et pondérées),
    • nature des constructions, fonctionnalité, adaptation au marché,
    • état d’entretien, spécificité (monovalent ou polyvalent),
    • disponibilité et revenu potentiel,
    • règles d’urbanisme applicables.
  • Nous réalisons une étude de marché (importance, qualité de l’offre et de la demande, niveau des transactions, valeurs dominantes, évolution).Différentes méthodes (capitalisation, comparaison, cash-flow), nous permettent de déterminer la valeur du bien.

Notre indépendance et nos méthodes vous assurent une valeur objective pour :

    • Fiabiliser une négociation immobilière.
    • Orienter vos décisions dans le cadre d’une opération immobilière.
    • Justifier une valeur de patrimoine vis-à-vis de tiers (administrations, banques, …).
    • Connaitre la valeur de son patrimoine.
    • Justifier les valeurs auprès de l’administration fiscale.

La valeur vénale est le montant qui pourrait être obtenu, à la date de clôture, de la vente d’un actif lors d’une transaction conclue à des conditions normales de marché, nette des coûts de sortie. Les coûts de sortie sont les coûts directement attribuables à la sortie d’un actif, à l’exclusion des charges financières et de la charge d’impôt sur le résultat. (PCG – article 322-1-10)

Enjeux de la valeur vénale

A leur date d’entrée dans le patrimoine de l’entreprise les biens acquis à titre gratuit sont enregistrés comptablement à leur valeur vénale. La valeur vénale d’un bien acquis à titre gratuit correspond au prix qui aurait été acquitté dans des conditions normales de marché.

 

 

 

Top