Cabinet d’expertise immobilière & expert en bâtiment

Expertise à Nantes (Loire Atlantique 44) – Angers (Maine et Loire 49) – Corbeil Essonnes ( Essonnes 91)

Le cabinet Michel Expertise vous souhaite la bienvenue.

Un cabinet foncièrement indépendant…

Jean Claude Michel, né en 1940, diplômé de l’Université Paris XI en Droit Privé et de l’institut de l’Expertise fonde en 1982 le cabinet Michel Expertise en Loire Atlantique prés de Nantes, à Saint Lyphard (44).

Rapidement Jean Claude Michel est amené à ouvrir 2 autres bureaux à Corbeil Essonnes et Angers pour pouvoir répondre aux demandes toujours croissantes d’expertises et d’estimations.

Expert prés les tribunaux et indépendant, le cabinet Michel Expertise est devenu de nos jours une référence en la matière tant pour des particuliers que pour des professionnels.

Les spécialités de notre cabinet d’expertise :

• Immobilier d'habitation;
• Immobilier d'entreprise, (usine, entrepôt...);
• Bureaux;
• Fonds de commerce;
• Immobilier commercial (boutiques, centres commerciaux);
• Immobilier de loisirs;
• Immobilier agricole, forestier ou foncier.

Un conseiller impartial et avisé

Le cabinet Michel Expertise traite et instruit les dossiers d’expertise et de contre expertise en matière d’immobilier, de bâtiment, d’assurance et de finances.
Plus précisément :

Evaluation Immobilière

• Habitation
• Bureaux
• Terrains
• Murs Commerciaux
• Locaux industriels
• Entrepôts...

Expertise Financière

• Certificat d'inventaire et d'estimation des actifs immobiliers

Réception Travaux

Assistance à Expertise

• Amiable / Judiciaire

Contre Expertise / Arbitrage des litiges

Expert d'Assurance

• Expert avant / après sinistres

Estimation préalable / Valeur d'asurances

Une méthode bien éprouvée…

Le cabinet Michel Expertise gère, de manière indépendante, ses missions depuis plusieurs dizaines d’années. Le processus d’expertise est dans une majorité des cas organisé comme suit :

• une visite détaillée du bien à expertiser.
  
• étude du dossier en examinant les documents d'information.
  
• analyse du bien, des références du marché et vérifications nécessaires
  (cadastre, origine, occupation, servitudes...).
  
• détermination de la « juste valeur » du bien grâce à diverses méthodes (comparaison des prix marché, actualisation des gains futurs et calcul du coût de remplacement…)
  
• Rendu des conclusions dans un document écrit, daté et signé : le rapport d'expertise.

Le cabinet Michel Expertise travaille en toute impartialité et indépendance, dans le respect du secret professionnel. Dans un cadre d’urgence, le cabinet reste réactif en proposant une intervention sous 48 h et la rédaction d’un pré-rapport en 36 h.

Un expert ! Qu’est ce que c’est ?

Il ne faut pas confondre expert en immobilier et diagnostiqueurs immobilier (détection amiante, plomb, etc.) qui sont deux métiers différents faisant appel à des compétences différentes.
L’expert est « maître » d'un savoir, qui intègre naturellement des éléments de connaissance, mais qui prend en compte une expérience et des savoirs transmis non formalisés. L'expert est ainsi porteur de son savoir et c'est à ce titre qu'il témoigne.
Il est attendu de l'expert qu'il s'exprime et qu'il prenne parti dans des débats ou des interrogations à sa portée. En plus d'une qualité de spécialiste, l'expert se définit donc comme l'homme apte à expliciter un jugement sur un sujet et à intervenir dans les débats qui le concernent.
L'expert est ainsi plus qu'un savant et qu'un spécialiste puisqu'il conjugue une compétence ouverte et une aptitude à communiquer sur son sujet.

Pourquoi faire une évaluation ?

Plusieurs raisons peuvent vous amener à faire réaliser une évaluation par notre expert en immobilier :

• préparer une mutation (transaction),
  
• financer ou refinancer l'immeuble,
  
• effectuer les actes de gestion (assurer l'immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d'une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l'immeuble),
  
• payer ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  
• déclarer annuellement la valeur d'un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  
• défendre ses droits en justice.